专为美国市场打造 · 价格以美元计30 个已上线计算器
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房贷保障计算器：逐年展示贷款余额如何下降

房主输入贷款余额、利率和剩余年数，即可看到现在、五年后和十年后还清贷款所需的保额。在您致电之前，就能收到贷款情况和保障缺口。

房贷保障计算器对房主剩余贷款进行摊还计算，加上若干个月还款作为缓冲，再减去现有人寿保险，显示还清房贷所需的保额，以及五年后和十年后的余额。代理机构嵌入它，从自己的网站获取已附带贷款详情的房贷保障线索。

免费开始试用在线计算器

所有套餐均包含，免费的 Producer 套餐也不例外。

已上线在线计算器仅为保障需求估算，绝非报价或保险要约。

这就是访客实际使用的组件。本站已关闭其线索表单。

新线索 · 已预审

通话前，输入数据告诉您什么

输入对您的业务员意味着什么
当前房贷余额核心需求的规模，取自真实的对账单。结合剩余年数，可大致判断他们拥有房屋多久，以及是否刚买房或重新贷款。
剩余年数与贷款匹配的保险期限。剩余期限长说明刚买房；剩余期限短的家庭可能更在意还款缓冲而非还清贷款。
利率（%）余额下降的速度。利率越高，余额保持高位越久，递减型保障的理由越弱，平准定期的理由越强。
额外计入的还款月数他们希望给家人留多少喘息空间。缓冲越大，说明越担心房产税、保险和物业费会持续发生，也由此打开更广泛的收入替代话题。
用于房贷的现有人寿保险他们已经指望用于房子的保障。缺口接近零说明这条线索更适合做保单检视而非新保单；缺口大则是直接需求。

您的第一通电话

业务员该如何从计算器线索开启房贷保障电话？

从他们描述的贷款以及递减型与平准型保障之间的选择谈起。明确说明您是独立代理机构，不是他们的贷款机构或贷款服务商，并说明由贷款机构收取的房贷保险保护的是贷款机构，而不是他们的家人。

  1. 01您填写的贷款还剩大约 27 年，计算器显示了五年后和十年后还欠多少。您希望保额跟着余额递减，还是保持不变，让剩余部分留给家人？
  2. 02您加了几个月的还款作为缓冲。这主要是为了房产税和保险，还是为了覆盖理赔到账前的时间？
  3. 03您提到已有部分用于房贷的保障。这是您自己持有的保单，还是换工作就可能终止的单位团体保障？

在网站上的放置位置

  • 房贷保障着陆页

    来自搜索或广告的访客可以测算自己的贷款，而不是填写简单的申请表。

  • 财产险团队发出的新房主欢迎邮件

    刚买房的客户正在考虑如何保护房子。一个直接链接就能把这一时刻变成附属于现有客户的人寿线索。

  • 面向贷款专员和房地产经纪人的合作伙伴页面

    转介伙伴可以把客户引向中立的工具，而无需亲自做销售引荐。

哪些代理机构能从房贷保障计算器中获益？

经营房贷保障的人寿代理机构和业务员，以及已为房屋投保、希望完善客户保障组合的财产险代理机构。凡是现有房贷保障线索只有地址和贷款金额、却不清楚房主真正想保什么的代理机构，都适合使用。

房屋保险代理机构处于有利位置：他们知道客户何时买房。在新房主欢迎邮件中附上计算器链接，让客户按自己的节奏考虑人寿保障；如果邮箱一致，线索会归入同一联系人记录。

向您的代理机构转介客户的贷款专员和房地产合作伙伴可以分享直接链接，让被转介的房主到来时已经算过自己的数字。

房贷保障计算器如何算出保额？

它采用标准的固定利率摊还：根据余额、利率和剩余年数，计算每月本息、五年和十年后的余额，以及现在还清贷款所需的保额加上若干月还款的缓冲。再减去现有保障，显示还需补充的保额。

摊还视图让取舍一目了然。贷款初期大部分还款都是利息，余额下降缓慢，因此跟随余额递减的定期保障，留出的余量比许多房主以为的要少。

它不考虑提前还款、浮动利率、托管账户或滞纳金，也不估算保费。房贷保障通常是递减或平准定期人寿保险，由保险公司根据投保人的年龄和健康状况定价。

  • 还清房贷所需保额（含还款缓冲）
  • 每月本息
  • 5 年后和 10 年后的余额
  • 扣除现有保险后还需补充的保额

为什么 PMI 问题在房贷保障页面上很重要？

因为许多房主以为贷款对账单上的房贷保险保护的是自己的家人。私人房贷保险（PMI）和 FHA 房贷保险费保护的是贷款机构，在还款中断时赔付；它们不会给家庭任何赔付。计算器解释了两者的区别，在业务员致电前就澄清了最常见的误解。

计算器的术语说明还区分了递减定期与平准定期，并指出大多数保单的给付交给受益人自行决定用途，而部分贷款机构销售的保单则直接赔付给贷款机构。潜在客户到来时已明白自己在做什么选择。

生前给付附加险（如伤残或重大疾病附加险）在房贷保障中经常被提及。术语说明对它们作了一般性描述，并指出措辞因保险公司而异，具体细节留给您的业务员说明。

房贷有了保障之后，通常接下来谈什么？

家庭其余的收入需求。房贷往往是最大的单笔债务，但家人在其他方面仍需要收入。完整的需求分析，以及防范借款人在世时因伤残而无法还款的保障，是自然而然的后续话题。

提供人寿保险需求计算器来看全貌，提供伤残保险计算器来应对家庭在房贷期间面临的另一种风险：无法工作。在房主页面上把三者打包进一个组件。

房贷保障保险计算器

组件解释的术语

Mortgage protection insurance
Life insurance bought to pay off a home loan if the borrower dies, so the family can keep the house. It is sold either as decreasing term coverage that follows the loan balance or as level term coverage. With most policies the benefit goes to your beneficiary, who decides how to use it; some lender-sold policies pay the lender directly.
Decreasing term
Coverage whose death benefit shrinks over the policy term, roughly in line with the amortization schedule shown here. Premiums are usually level. It is cheaper than level term, but there is less coverage left each year, so it suits a need that disappears as the loan is paid.
Level term
Coverage that keeps the same death benefit for the whole term. Matching the term to the years left on the loan means the full balance is covered at the start and the excess later in the term can go to the family for other needs.
Mortgage balance
The principal still owed on the loan. Each payment covers that month's interest first and the rest reduces the balance, so early in the loan the balance falls slowly. The 5- and 10-year figures show how much of the coverage would still be needed later.
Payment cushion
Extra coverage equal to a number of monthly payments. It helps the family keep paying while the claim is processed and can cover property taxes, homeowners insurance and HOA dues, which continue after the loan is paid off.
PMI vs. mortgage protection
Private mortgage insurance (PMI) and FHA mortgage insurance premiums (MIP) protect the lender if you stop paying; they pay nothing to your family. Mortgage protection life insurance is a separate, optional policy that protects your household.
Living benefits riders
Optional additions, such as disability or critical illness riders, that can make payments or advance part of the benefit while you are alive. They cost extra and their definitions vary by insurer, so compare the policy wording.

下一步推荐什么

人寿保险需求

房贷只是家庭需求中的一项。完整分析还包括收入替代、其他债务和教育。

打开计算器页面

伤残收入

无法工作同样会让还款中断。在还清贷款数字旁，展示伤残会造成的收入缺口。

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房屋保险保额计算器

同一位房主还需要为房屋本身投保以便重建。检查房屋主体限额是否与重建成本相符。

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浏览人寿计算器

该险种的合规须知

  • 切勿暗示您的代理机构是房主的贷款机构或贷款服务商，或暗示贷款要求购买房贷保障。避免使用可能被误认为贷款机构通知的邮寄广告、广告或话术。
  • 准确地把房贷保障描述为人寿保险，按保单规定支付给付，不要与 PMI 或 FHA 房贷保险费混淆。
  • 生前给付附加险因保险公司和州而异；解释时请引用保单条款，而非笼统描述。
  • 如果您给提交计算器的房主打电话或发短信，同意书措辞必须符合 TCPA 和州电话营销法律对此类联系的要求。本文不构成法律建议。

InsuranceQuoteWidget 是一款软件，不是保险代理机构或保险业务员，不提供保险报价、销售或承保。 保险执照和营销规定因州而异。

电话与短信同意书的措辞方法

常见问题

代理机构常问的问题

先给答案，再讲细节。

房贷保障保险和 PMI 是一回事吗？

不是，计算器也明确说明了这一点。私人房贷保险和 FHA 房贷保险费在借款人停止还款时保护贷款机构。房贷保障是保护家庭的可选人寿保险，通常赔付给受益人，再由受益人还清贷款。

计算器推荐递减定期还是平准定期？

它展示有助于做决定的数字，而不推荐某一种。五年和十年后的余额显示递减型保单需要保留多少保额，术语说明解释了两种选项。推荐由您的持牌业务员作出。

计算器为什么要在保额中加上若干个月的还款？

还款缓冲用于覆盖理赔到账前的时间，以及贷款还清后仍会持续的费用，如房产税、房屋保险和业主协会费。访客自行选择加几个月，线索会显示其选择。

计算器会估算房贷保障保费吗？

不会。它给出的是保障需求估算，绝非保费、报价或要约。保费取决于保险公司以及投保人的年龄和健康状况，由您的业务员在收到线索后评估。

如果房主是浮动利率贷款或会提前还款怎么办？

计算器按输入的余额、利率和年数进行标准固定利率摊还，不考虑利率变动或提前还款。对于这类借款人，请把五年和十年后的余额视为近似值，并在通话中核对实际贷款条款。

财产险代理机构可以用它交叉销售人寿保障吗？

可以，前提是代理机构或其业务员在房主所在州持有人寿保险执照。计算器为房屋险客户提供了一种轻松、无压力的方式来考虑房贷保障，当邮箱或电话匹配时，线索会归入其已有联系人记录。

能看到房贷保障线索的来源吗？

能。每条线索都带有广告归因：UTM 标签，gclid、fbclid 和 msclkid 等点击 ID，引荐来源、着陆页和首次接触来源。这样您就能比较合作伙伴转介链接、付费搜索和房主邮件活动的效果。

线索会显示五年和十年后的余额吗？

会。所有结果都随提交保存，包括每月本息、两个未来余额、还款缓冲和还需补充的保额，并包含在邮件提醒和 webhook 数据包中。

哪个套餐包含房贷保障计算器？

所有套餐都包含，包括免费的 Producer 套餐，最多可嵌入 5 个计算器。付费套餐提高上限并增加 webhook；试用和退款条款见价格。

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把房贷保障保险计算器放到您的网站上。

所有套餐均包含，免费的 Producer 套餐即可使用。付费套餐增加 webhook，并提供 14 天免费试用。

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