حاسبة حماية الرهن العقاري التي تُظهر انخفاض الرصيد عامًا بعد عام

وكالات التأمين على الحياة والمنتجون الذين يكتتبون حماية الرهن العقاري، ووكالات الممتلكات والمسؤولية التي تؤمّن المنزل بالفعل وتريد استكمال الحساب. وتناسب أي وكالة يصلها عملاء حماية الرهن العقاري المحتملون حاليًا بعنوان ومبلغ قرض دون أي فكرة عمّا يريد مالك المنزل تغطيته فعلًا.

وكالات تأمين المنازل في موقع قوي: فهي تعرف بالفعل متى يشتري العميل منزلًا. ورابط الحاسبة في رسالة ترحيب لمالك المنزل الجديد يتيح للعميل التفكير في التغطية على الحياة وفق جدوله، ويصل العميل المحتمل إلى سجل جهة الاتصال نفسه إذا تطابق بريده الإلكتروني.

يمكن لمسؤولي القروض وشركاء العقارات الذين يحيلون العملاء إلى وكالتك مشاركة الرابط المباشر، فيصل مالك المنزل المُحال وقد حسب أرقامه بنفسه.

تستخدم جدول السداد القياسي بمعدل ثابت: من الرصيد والمعدل والسنوات المتبقية تحسب قسط أصل الدين والفائدة الشهري، والرصيد بعد خمس وعشر سنوات، والتغطية اللازمة لسداد القرض اليوم إضافة إلى هامش من الأقساط الشهرية. وتُطرح التغطية القائمة لإظهار التغطية الإضافية المطلوبة.

يجعل عرض جدول السداد المفاضلة مرئية. ففي بداية القرض ينخفض الرصيد ببطء لأن معظم كل قسط فائدة، لذا فإن التغطية المؤقتة المتناقصة التي تتبع الرصيد تترك هامشًا أقل مما يفترضه كثير من مالكي المنازل.

لا تحتسب الدفعات الإضافية ولا المعدلات المتغيرة ولا حساب الضمان ولا رسوم التأخير، ولا تقدّر الأقساط. وحماية الرهن العقاري عادةً تأمين مؤقت على الحياة متناقص أو ثابت، تسعّره شركة التأمين وفق عمر مقدّم الطلب وصحته.

• التغطية اللازمة لسداد الرهن العقاري، بما فيها هامش الأقساط
• قسط أصل الدين والفائدة الشهري
• الرصيد بعد 5 سنوات وبعد 10 سنوات
• التغطية الإضافية المطلوبة بعد التأمين القائم

لأن كثيرًا من مالكي المنازل يعتقدون أن تأمين الرهن العقاري الظاهر في كشف قرضهم يحمي أسرهم. فتأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) وأقساط تأمين الرهن العقاري لدى FHA يحميان الجهة المقرضة إذا توقفت الأقساط؛ ولا يدفعان شيئًا للأسرة. وتشرح الحاسبة الفرق، فتزيل سوء الفهم الأكثر شيوعًا قبل أن يتصل المنتج.

تميّز تعريفات الحاسبة أيضًا بين التأمين المؤقت المتناقص والثابت، وتشير إلى أن المنفعة في معظم الوثائق تذهب إلى مستفيد يقرر كيفية استخدامها، بينما تدفع بعض الوثائق التي تبيعها الجهات المقرضة للجهة المقرضة مباشرة. فيصل العملاء المحتملون وهم يفهمون الاختيار الذي يتخذونه.

تُطرح ملاحق المنافع الحية، مثل ملاحق العجز أو الأمراض الخطيرة، كثيرًا في حماية الرهن العقاري. وتصفها التعريفات بعبارات عامة وتشير إلى أن صياغتها تختلف من شركة تأمين إلى أخرى، تاركة التفاصيل للمنتج.

بقية احتياج الأسرة من الدخل. فالرهن العقاري كثيرًا ما يكون أكبر دين منفرد، لكن الأسرة لا تزال تحتاج إلى دخل لكل ما عداه. وتحليل الاحتياجات الكامل، والحماية من العجز الذي يوقف الأقساط والمقترض على قيد الحياة، هما المحادثتان التاليتان الطبيعيتان.

اعرض حاسبة احتياج التأمين على الحياة للصورة الأوسع وحاسبة تأمين العجز للخطر الآخر الذي تتحمله الأسرة طوال عمر الرهن العقاري: العجز عن العمل. واجمع الثلاث في أداة واحدة في صفحة مالكي المنازل.